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二线城市涨一线城市平 房贷利率现局部抬升之势
2019年8月14日
[摘要]中国证券报记者采访多家银行及房地产中介机构发现,尽管多个二线城市房贷利率近期?#32454;。?#20294;一线城市房贷利率较为平稳。

中国证券报记者采访多家银行及房地产中介机构发现,尽管多个二线城市房贷利率近期?#32454;。?#20294;一线城市房贷利率较为平稳。专家指出,整体上看,楼市调控继续从严,房贷规模料进一步收缩,房贷利率有可能局部抬升。

一线城市波澜不惊

根据融360大数据研究院监测的数据,截至8月13日,二线城市方面,大连、苏州、杭州、宁波四地上调了首套房房贷利率。其中,大连邮储、建?#23567;?#20132;行等多家银行将首套房贷利率由基准利率调整至基准?#32454;?0%,二套房贷利率由基准?#32454;?0%上调至基准?#32454;?5%。

相比二线城市,一线城市房贷利率波澜不惊。中国证券报记者从多家银行和中介公司了解到,目前,北京、深圳各大银行普遍执行首套房贷利率基准?#32454;?0%,二套房贷利率基准?#32454;?5%-20%。北京个别外?#24066;?#25191;行首套房基准?#32454;?%。上海首?#20303;?#20108;套房贷利率均为一线城市最低,分别按照基准利率95折和基准?#32454;?0%执?#23567;?/p>

广州略有差异,多数银行普遍执行首套房贷利率基准?#32454;?0%、二套房贷利率基准?#32454;?5%,但部分银行上调了房贷利率,如浦发银行于8月初将首套房贷利率从基准?#32454;?%上调至基准?#32454;?0%,二套房贷利率也从基准利率?#32454;?0%?#20132;?#20934;利率?#32454;?5%。

一名广州中原地产房产销售经纪人表示,有客户购买银行的理财产品,银行对房贷利率酌情打折的情况,首套房可按照基准利率?#32454;?%执行,二套可按照基准利率?#32454;?2%执?#23567;?/p>

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,目前,房贷管理较严,银行会针对客户需求旺盛的情况启动利率上调,但一线城市按揭利率?#32454;?#30340;幅度相比二三线城市要小。“主要原因是银行把一线城市作为房贷这种优质贷款投放的区域。”李宇嘉表示,银行都在抢占一线城市房贷市场,竞争非常激烈,特别是在市场较“火爆”时,一些额度较宽松的银行会调低房贷利率?#32454;?#24133;度。

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹称,当前利率上调行为更多的是因政策环境从严。银行自身希望发展房贷业务,希望通过降低利率扩大这部分业务。在市场化行为驱使下,利率上调?#21344;?#19981;会太大。“现在更可能的是把之前下调过的调回来,但一线城市前期下调不多,所以相对调回不会太多。”

下半年房贷规模将缩量

对于未来房贷市场的变化,夏丹预计,在政策从严背景下,未来放款数量和效率会呈现?#38470;?#24577;势。

李宇嘉指出,从全国来看,控制居民杠杆率上升是大?#36739;潁?#25151;贷的供给肯定会减少,利率方面会反弹。“实际上,从6月份开始就已经出现?#33487;?#31181;趋势,三季度房贷利率还会明显延续走高态势,四季度可能会有所缓解。”

夏丹认为,相对于上半年房贷规模及放贷效率,预计下半年房贷市场会呈现季节性?#38470;怠?#21152;之年中以来房地产调控政策收紧,下半年房贷将进一步缩量,房贷定价或有所提高。

融360大数据研究院分析师李万赋表示,目前房地产融资正在收紧,房地产资金环境比较紧张,未来部分城市可能会继续收紧房贷政策。


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