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二手房交易纠纷 房东见涨毁约如何应对?
2019年8月14日
[摘要]随着房价的波动,二手房交易引发的纠纷案件也不断增多,其中尤以房东毁约纠纷所占比重最大。

随着房价的波动,二手房交易引发的纠纷案件也不断增多,其中尤以房东毁约纠纷所占比重最大。

案例一:

2015年7月12日,范某将父母一套130多平方米的房子,以106万元出售给汪某。后范某以未经父母同意、父母拒绝出售为由拒不履行出卖的义务。2016年10月17日,汪某告上法院,要求范某及父母继续履行合同,配合办理过户手续。经调解,范某支付违约赔偿金15万元。

案例二:

2016年8月6日,李某与王?#22478;?#35746;了买卖合同。李某花76.8万元,向王某购买王某名下一套96平方米房屋。后来王某?#32422;?#20154;不同意出售为由,未继续履行合同。李某告上法院,要求王某按照合同支付违约金7.68万元,中介费2万元,并且退还定金2万元。王某只同意双倍返还定金4万元。法院依法判决支持李某全部的诉讼请求。

案例分析:

通常,代理人无权处分主要因为没有房屋所有权人书面明确授权,合同不能继续履?#23567;?#19981;过代理人之间多是父子、夫妻等亲属关系。而对方是怀着诚意,基于对出面卖房者的信任来签订合同的。卖房的人却推说?#32422;何?#26435;代理,房子不卖了。但合同仍对签署合同的代理人具有法律约束力,该代理人仍要承担合同不能履行的违约责任。像在范某卖房案中,范某就只得支付了违约金。

房价上涨高,双倍返还定金不足以弥补房屋差价损失,相对买房人损失以房屋差价酌情认定。无锡二手房买卖中介提供的合同都是二手房买卖合同。房屋买卖合同违约责任的约定是:双倍返还定金,或约定支付一定比例的违约金,或载明如不足以弥补损失的,违约方仍要承担损害赔偿责任。

法律支招:

房地产作为老百?#21344;依?#37325;要的资产,在购置或出售二手房时一定要慎重。在购置或出售资产时要详细了解相关政策、交易流程、合同术语等,如对支付时间有要求,不能仅口头约定,要在合同中明确载明。

建议选择较为正规的房屋中介机构,必要时可至产监处查阅房产抵押、查封等信息,重要的权利义务应在合同中明确载明,并留存好相关证据资料。

对于法律合同条款有误解,与其引起诉讼,不如事先多方咨询,多接触了解相关信息。不少当事人起诉到法院了,连相关法律规定、合同约定都不知道。一旦进入诉讼,双方当事人都?#27827;?#20030;证责任,不能光口头约定,要留下文书证据。


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