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下半年楼市:丢掉幻想,淡定买楼!
2019年8月5日
[摘要]下半年楼市:丢掉幻想,淡定买楼!

历史证明,凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区,最终都要付出沉重代价。

 

楼市,下半年,怎么走?

 

7月30日,作为每年年中最重要的会议,中央政治局会议给楼市明确定调:“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

 

这段表述,既有沿袭过往的表述,也有新内容。?#23433;?#23558;房地产作为短期刺激经济的手段”这一表述态度清楚明晰,对短期楼市走势可谓一锤定音。

 

下半年楼市走势几乎毫无悬念了!同时,还可以非常笃定地告诉所有人,期待下半年调控松一松、幻想楼价涨一涨的,可以休矣。

 

众所周知,过去20年,每当经济增速下滑,房地产曾多次被用作刺激经济的重要手段,?#28909;?998年、2008年、2012年、2014年、2015年等。正因如此,房地产圈内一直流?#23567;耙购?#35828;”。开发商把自己比作“?#36141;保?#22810;少带了一些“得了便宜还卖乖”的?#22120;?#24773;绪。关键是,这个理论常常成为很多开发商代言人说服购房者入市的理由——看着吧,用不了多久,政策又要松了,你现在不赶紧买,到时候又买不上了!

 

这个理?#21830;?#36215;来很有道理、似乎也证据充分,并配合“土地财政”、“通胀预期”等理论,?#28909;?#33021;自圆其说,很多人自然深信不疑。然而,今年下半年,这套?#28304;?#21364;再也说服不了吃瓜群众了。

 

不知?#26469;?#23478;有没有注意到,前阵子河南开封放开限售政策一天之后又马上撤回,就是非常典型的例子。

 

而7月份,监管部门?#32676;?#25910;紧房地产信托融资、房企外债融资,对楼市继续釜底抽薪。多地房地产调控政策开始趋紧,热点城市西安、苏州、洛阳又不断接连加码,应付式调控再也难以过关。就在7月30日当天,大连市发布加强房地产市场调控工作的通知,要求实施商品住房价格指导,严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖等违法行为……

 

?#24230;?#27665;日报》海外版的报道更是直言不讳:中国不会靠炒房拉动经济。而银保监会有关负责人则发出最强警告:必须正视一些地方房地产金融化的问题。历史证明,凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区,最终都要付出沉重代价。

 

在这?#30452;?#26223;下,?#23433;?#23558;房地产作为短期刺激手段?#20445;?#20855;有千钧之力。

 

当然,多说一句,不刺激是不依赖,而非不需要。长期以来,房地产一直是国民经济的重要组成部分,在满足住房消费、稳定社会需求乃至弥补财政收入方面仍要发挥重要作用。

 

而在短期,稳定经济,更需要扩大内需、稳定投资,城镇老旧小区改造等基础建设也被提上日程。下半年的货币政策,大概率上也不会陡然收紧,这对于楼市显然也会有一定支撑。楼市的整体基调是稳,肯定不会大涨,当然,骤然下跌的可能性也并不大。

 

恭喜刚需,淡定买楼吧!

 

历史证明,凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区,最终都要付出沉重代价。

 

楼市,下半年,怎么走?

 

7月30日,作为每年年中最重要的会议,中央政治局会议给楼市明确定调:“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

 

这段表述,既有沿袭过往的表述,也有新内容。?#23433;?#23558;房地产作为短期刺激经济的手段”这一表述态度清楚明晰,对短期楼市走势可谓一锤定音。

 

下半年楼市走势几乎毫无悬念了!同时,还可以非常笃定地告诉所有人,期待下半年调控松一松、幻想楼价涨一涨的,可以休矣。

 

众所周知,过去20年,每当经济增速下滑,房地产曾多次被用作刺激经济的重要手段,?#28909;?998年、2008年、2012年、2014年、2015年等。正因如此,房地产圈内一直流?#23567;耙购?#35828;”。开发商把自己比作“?#36141;保?#22810;少带了一些“得了便宜还卖乖”的?#22120;?#24773;绪。关键是,这个理论常常成为很多开发商代言人说服购房者入市的理由——看着吧,用不了多久,政策又要松了,你现在不赶紧买,到时候又买不上了!

 

这个理?#21830;?#36215;来很有道理、似乎也证据充分,并配合“土地财政”、“通胀预期”等理论,?#28909;?#33021;自圆其说,很多人自然深信不疑。然而,今年下半年,这套?#28304;?#21364;再也说服不了吃瓜群众了。

 

不知?#26469;?#23478;有没有注意到,前阵子河南开封放开限售政策一天之后又马上撤回,就是非常典型的例子。

 

而7月份,监管部门?#32676;?#25910;紧房地产信托融资、房企外债融资,对楼市继续釜底抽薪。多地房地产调控政策开始趋紧,热点城市西安、苏州、洛阳又不断接连加码,应付式调控再也难以过关。就在7月30日当天,大连市发布加强房地产市场调控工作的通知,要求实施商品住房价格指导,严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖等违法行为……

 

?#24230;?#27665;日报》海外版的报道更是直言不讳:中国不会靠炒房拉动经济。而银保监会有关负责人则发出最强警告:必须正视一些地方房地产金融化的问题。历史证明,凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区,最终都要付出沉重代价。

 

在这?#30452;?#26223;下,?#23433;?#23558;房地产作为短期刺激手段?#20445;?#20855;有千钧之力。

 

当然,多说一句,不刺激是不依赖,而非不需要。长期以来,房地产一直是国民经济的重要组成部分,在满足住房消费、稳定社会需求乃至弥补财政收入方面仍要发挥重要作用。

 

而在短期,稳定经济,更需要扩大内需、稳定投资,城镇老旧小区改造等基础建设也被提上日程。下半年的货币政策,大概率上也不会陡然收紧,这对于楼市显然也会有一定支撑。楼市的整体基调是稳,肯定不会大涨,当然,骤然下跌的可能性也并不大。

 

恭喜刚需,淡定买楼吧!

 


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