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房地产行业的政策调控频繁 保持房地产市场的稳定是底线
2019年7月30日
[摘要]房地产行业的政策调控频繁 保持房地产市场的稳定是底线

进入21?#20848;?#20197;来的十多年,房地产逐渐成为全社会最热门的讨论话题之一,也为每年夏天的博鳌·21?#20848;?#25151;地产论坛带来一个个热点或槽点。变化才是真正的常态,这是《生活大爆炸?#20998;行?#32819;朵很爱的人说的,而在中国的房地产“江湖”中,我们又在期待着什么样的新变化、新“剧情?#20445;?/p>

 

在房地产市场,2018年楼市市场跌宕起伏,2019年又是否能迎来复苏?

 

房地产行业的政策调控频繁

 

房地产政策在2019年第一季?#28909;?#38393;纷呈,在一季度小阳春的背景下,针对房地产的调控预期再次出现变化。4月初,国家发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》提到,城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。5月初,国务院出台《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》提出,?#24066;?#26449;集体在农民自愿前提下,依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。加之此前多个二三线城市大力推出人才引进和落户政策。新一轮城镇化建设?#27492;?#33021;为房地产市场的复苏注入活力。

 

土地拍卖市场“量增价涨”

 

与之相对的是,自3月份以来,热点城市的土地市场明显升温,尤其是一二线和部分三线城市的土地?#21495;?#24066;场普遍回暖。虽然各地土地供应量不断增加,但土地?#23665;?#20215;却不断走高,溢价率同?#32676;突繁?#22343;明显增长。其中,荣盛以溢价率68%、总价8.84亿元获得苏州某居住地块,?#23665;?#27004;面价14263元/平方米,周边新房的单价普遍在15000元至18000元之间。秦山以4.39亿元摘得浙江嘉兴某地块,楼面价5217元/平方米,溢价率达56.50%,周边新房销售单价普遍在8500元至13500元之间。

 

保持房地产市场的稳定是底线

 

在一季度“小阳春”后,4月19日的中央政治局会议立即重提“房住不炒?#20445;?月18日,住房和城乡建设部又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提?#23613;?#36825;些信息说明:稳房价以及房住不炒是长期的政策目标,是当前经济转型和改革的内在要求,不会轻易改变。房地产平稳健康发展是各项政策落实的底线,城市既要满足刚?#38498;?#25913;善性的住房需求,同时又要坚决避免投机者借机“钻空?#21360;薄?#33853;实好因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,有利于防止房价大起大落。

 

不可否认的是,尽管当今国际政治经济环?#28818;?#32508;复杂,中国房地产的未来依旧可期。目前房企最关注的是两个问题:一是“开放户籍 宅基地入市 人才落户”政策到底能释放多少房地产需求?二是释放出来的需求能否顺利向城市转移。此时高溢价拿地又会给房价带?#35789;?#20040;样的影响?走出舒?#26159;?#30340;房地产又将迎来一个什么样的成长期?以上问题,?#20889;?#19968;一揭晓。


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